闵女士-Hampton自住房购买案例

我是Min, 我认识Lily 有两年多了，我之前真的从来没有听说过买家中介，一直都是自己在看房子，到处看，我看了Bentleigh, Brighton East, Hampton East等，我对于区域，还有房屋的价值不是很了解，看到喜欢的也不知道最后的拍卖价格在不在我的预算范围内，每个周末都在看房，真的是看得头痛。

后来跟Lily 聊了一下我的需求，也认识了Massimo, 我发现他们真的非常专业，而且经验丰富，不但了解房产市场的走势和对区域的把握，而且对于房子的建筑类型，有没有扩建过，能不能改建，房子附近的交通情况，是否有噪音等等都非常清楚。

我从来没有在墨尔本买过房，我对于买房的流程，建筑，还有税基本上不了解。在我选择Lily 和Massimo 的买家代理服务后，我完全不需要跟其他任何人接洽，比如验房，律师等等，因为他们提供了整体的打包服务。针对每一个环节，Massimo和Llily 都会帮我把关，并且及时的电话沟通。

我在Hampton 买到了自己非常喜欢的房子，而且价格真的比我的预算低了很多，现在回想起来，我要是早点找Lily 和Massimo,可能我早就买到房子。我还会继续选择Lily 和Massimo, 我也会推荐他们的服务。所以我建议在大家买房之前，先预约一个时间跟他们沟通一下， 听听他们的专业建议，千万不要直接就去买，如果你没有时间去到处寻找合适的房子，完全不了解如何跟中介，律师，贷款和验房等专业人士打交道，那我一定推荐你们去找Lily和Massimo, 因为选择他们的买家服务是最简单和最有效的方式去买到自己需要的房产。

恩立买家代理丽丽和麦思默为闵女士和她的家人做了什么。

在她的案例中，闵女士已经找到了一处她认为符合自己要求的房产，并打算私下出售。她已经检查过了，卖家代理以 190 万澳币的价格向她提出了强有力的论据。这所房子的售价甚至达不到它的土地价值，因为与这所房子相比，沿途一处土地面积不到三分之二的房产最近以193万澳币的价格售出，这也表明其他买家会感兴趣并且能够接受这个价位的水平。闵女士不太确定，但190万在她的预算之内，当然愿意花那么多钱买房子。

因为不想仓促做出决定，她怕将来可能会后悔，所以闵女士联系了买家代理Lily和Massimo，询问他们的意见。抛开价格不谈，还有其他方面的担忧。这所房子是木结构建筑，可以追溯到20世纪50年代。最初是两间卧室的配置，后来通过改造原来的车库，扩展成了四间卧室。卖方代理在澄清实际施工和延期时间方面的有关问题几乎没有给到任何帮助。在审查了销售合同也没有发现相关的信息后，Massimo直接与当地议会的规划和建设部取得了联系，并核实了当地议会关于修建新车库或停车位的规定，因为这所房子两者都没有。从这一点上，Massimo代表闵女士与卖家代理进行了接洽。Massimo对该地区的可销售房产进行了详细分析，并对该住宅进行了检查，结果认为，如果没有存在这些隐藏的问题，闵女士的合理价格应该在185万澳币左右。在为闵女士和她的家人解决了所有细节和担忧之后，Massimo继续代表闵女士提交了一份180万澳币的正式报价，前提是要进行令人满意的建筑和害虫检查。理由是，如果建筑检查员发现了与该建筑有关的任何问题，该报价可能会被撤回或下调报价。考虑到房产的年代，以及卖家代理强调房产的售价甚至低于“土地价值”这一事实，这座建筑的状况实际上比Massimo最初认为的要好。闵女士非常激动，闵女士的先生当时在海外，不能亲自检查房产，他不仅为节省了10万澳币而松了一口气，而且确认了所买的房子没有存在隐藏的问题。